Erzurum kira alacağı icra takibi, kira bedelini düzenli ödemeyen kiracılara karşı ev ve işyeri sahiplerinin başvurduğu en etkili yoldur. Bu takip türünde ev sahibi, yalnızca birikmiş kiraları talep etmekle kalmaz; kiracı süresi içinde ödeme yapmazsa, uzun bir dava sürecine girmeden icra mahkemesinden tahliye kararı da alabilir. Kiracı açısından ise süreleri bilmek, hem kira borcunu ödeyerek tahliyeden kurtulmak hem de haksız taleplere itiraz etmek için hayati önemdedir. Bu rehberde tahliye talepli kira takibinin nasıl başlatılacağını, 30 günlük ödeme süresini, kiracının itiraz haklarını ve tahliyenin hangi yollarla sağlanacağını anlatıyoruz.
İçindekiler
- Erzurum kira alacağı icra takibi nedir?
- Ödeme emri ve süreler
- Kiracı itiraz etmez ve ödemezse: tahliye
- Kiracı itiraz ederse
- Arabuluculuk şartı
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Erzurum kira alacağı icra takibi: 7 adım
- Örnek: Erzurum kira alacağı icra takibi süreci
- Kiracı açısından dikkat edilmesi gerekenler
- Erzurum’da kira takiplerinde sık görülen sorunlar
- Erzurum kira alacağı icra takibi için avukat desteği
- Sıkça sorulan sorular
Erzurum kira alacağı icra takibi nedir?
Kira alacağı için iki farklı takip yapılabilir. Ev sahibi yalnızca birikmiş kira bedellerini tahsil etmek istiyorsa, genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatabilir. Ancak hem kira alacağını tahsil etmek hem de kiracıyı tahliye ettirmek istiyorsa, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddelerinde düzenlenen tahliye talepli kira takibi başlatmalıdır. Uygulamada bu takipte kullanılan ödeme emri “örnek 13” olarak bilinir.
Tahliye talepli takip, ev sahibine büyük bir avantaj sağlar: kiracı ödeme emrine itiraz etmez ve süresi içinde kira borcunu ödemezse, ev sahibi ayrıca tahliye davası açmak zorunda kalmadan icra mahkemesinden tahliye kararı alabilir. Bu nedenle Erzurum kira alacağı icra takibi başlatacak ev sahiplerinin, tahliye talebini takip talebine eklemeyi unutmaması gerekir.
Ödeme emri ve süreler
| İşlem | Süre |
|---|---|
| Kiracının ödeme emrine itirazı | Tebliğden itibaren 7 gün |
| Konut ve çatılı işyerinde kira borcunun ödenmesi | Tebliğden itibaren 30 gün |
| Ev sahibinin icra mahkemesinden tahliye talebi | Ödeme süresinin bitiminden itibaren kanundaki süre içinde |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya, birikmiş kiraları ödemesi için ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün süre verilir. Kiracı bu süre içinde borcun tamamını öderse tahliye tehlikesinden kurtulur. Ödeme emrine itiraz süresi ise 7 gündür. Kiracı kira ilişkisine, kira miktarına veya borcun varlığına itiraz edecekse bu süre içinde icra dairesine itiraz etmelidir.
Kiracı itiraz etmez ve ödemezse: tahliye
Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde kira borcunu ödemezse, ev sahibi icra mahkemesine başvurarak kiracının tahliyesini talep eder. Bu başvurunun kanunda belirtilen süre içinde yapılması gerekir; süre kaçırılırsa icra mahkemesi yolu kapanır ve ev sahibinin genel hükümlere göre sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekir.
İcra mahkemesi, takibin kesinleştiğini ve borcun ödenmediğini tespit ederse tahliyeye karar verir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra icra dairesi aracılığıyla kiracıya tahliye emri gönderilir ve kiracı taşınmazı boşaltmazsa zorla tahliye yapılır. Tahliye sırasında taşınmazda kalan eşyalar tutanakla tespit edilerek muhafaza altına alınır.
Kiracı itiraz ederse
Kiracının ödeme emrine itiraz etmesiyle takip durur. Bu durumda ev sahibinin izleyeceği yol, elindeki kira sözleşmesinin niteliğine göre değişir:
- Yazılı ve imzası kabul edilmiş kira sözleşmesi varsa: Ev sahibi, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiracının imzaya itiraz etmediği yazılı bir sözleşme, bu yolun kullanılmasını kolaylaştırır.
- Yazılı sözleşme yoksa veya kiracı imzaya itiraz etmişse: Ev sahibi, sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açmalıdır. Bu dava için kira uyuşmazlıklarına ilişkin arabuluculuk şartının da dikkate alınması gerekir.
İtirazın iptali davasının ayrıntıları için Erzurum itirazın iptali davası rehberimize bakabilirsiniz. Kiracının haksız itirazı, icra inkâr tazminatına mahkûm edilmesine yol açabilir.
Arabuluculuk şartı
2023 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Ancak icra takibi başlatmak için arabuluculuk şartı yoktur ve İcra ve İflas Kanunu uyarınca icra mahkemesinde yürütülen tahliye talepleri de bu şartın kapsamı dışında tutulmuştur. Buna karşılık sulh hukuk mahkemesinde açılacak itirazın iptali ve tahliye davası ile kira bedelinin tespiti gibi davalar için önce arabulucuya gidilmelidir. Arabuluculuk sürecinin ayrıntıları için Erzurum arabuluculuk rehberimize bakabilirsiniz.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
Kira takibinden ayrı olarak, kiracının kira bedelini sürekli geç ödemesi de bir tahliye sebebidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki kez yazılı olarak haklı ihtara sebep olmuşsa, ev sahibi kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Bu yol, kiracının sonradan borcunu ödemesine rağmen sürekli gecikme yaşanan durumlarda etkilidir. İhtarların yazılı olması ve her bir ihtarın konusu olan kira bedelinin ihtar tarihinde gerçekten ödenmemiş olması gerekir.
Erzurum kira alacağı icra takibi: 7 adım
- Kira sözleşmesini ve ödeme kayıtlarını hazırlayın: Yazılı sözleşme, banka dekontları ve ödenmeyen ayların listesini çıkarın.
- Kira bedelini ve artışları doğru hesaplayın: Yıllık artışların sözleşmeye ve kanuna uygun yapılıp yapılmadığını kontrol edin. Hesap için kira hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
- Tahliye talepli takip başlatın: Takip talebinde tahliye istendiğini açıkça belirtin.
- Tebliğ tarihini takip edin: 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme süresinin başlangıcını öğrenin.
- İtiraz olup olmadığını kontrol edin: İtiraz varsa sözleşmenin niteliğine göre icra mahkemesi veya sulh hukuk yolunu belirleyin.
- Süresinde tahliye talep edin: Ödeme yapılmazsa kanuni süre içinde icra mahkemesine başvurun.
- Tahliye kararını infaz ettirin: Karar kesinleşince icra dairesinden tahliye işlemini talep edin.
Örnek: Erzurum kira alacağı icra takibi süreci
Yakutiye’de bir daireyi yazılı sözleşmeyle kiraya veren bir ev sahibinin, kiracının üç aydır kira ödemediğini düşünelim. Ev sahibi, ödenmeyen üç aylık kira için tahliye talepli takip başlatır. Ödeme emri kiracıya tebliğ edilir; kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 günlük süre içinde de ödeme yapmaz. Ev sahibi bu sürenin bitiminden sonra, kanuni süre içinde icra mahkemesine başvurarak tahliye talep eder. İcra mahkemesi takibin kesinleştiğini ve ödeme yapılmadığını tespit ederek tahliyeye karar verir. Kiracı aynı süreçte 30 günlük süre içinde borcun tamamını masraf ve faiziyle birlikte ödeseydi, ev sahibi tahliye talebinde bulunamayacaktı; ancak bu durum, aynı kira yılı içinde ikinci bir gecikme olursa iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yolunu açabilirdi. Bu örnek, Erzurum kira alacağı icra takibi sürecinde sürelerin hem ev sahibi hem kiracı için ne kadar belirleyici olduğunu gösterir.
Kiracı açısından dikkat edilmesi gerekenler
Kiracı açısından en önemli kural, 30 günlük ödeme süresinin kaçırılmamasıdır. Kira borcunun tamamı, takip masrafları ve faiziyle birlikte bu süre içinde icra dosyasına veya ev sahibinin hesabına ödenirse tahliye tehlikesi ortadan kalkar. Ödemenin mutlaka banka yoluyla ve açıklama kısmına hangi aylara ait olduğu yazılarak yapılması gerekir; elden yapılan ödemeler ispat güçlüğü doğurur.
Kiracı borcu kabul etmiyorsa, örneğin kira bedelinin ödendiğini, kira artışının hukuka aykırı olduğunu veya kira ilişkisinin bulunmadığını düşünüyorsa, 7 gün içinde itiraz etmelidir. Ancak haksız bir itirazın icra inkâr tazminatına yol açabileceği unutulmamalıdır. Erzurum kira alacağı icra takibi ile karşılaşan kiracıların, itiraz mı yoksa ödeme mi yapacaklarına karar vermeden önce sözleşmeyi ve ödeme kayıtlarını dikkatle incelemeleri gerekir.
Erzurum’da kira takiplerinde sık görülen sorunlar
Erzurum kira alacağı icra takibi dosyalarında en sık karşılaşılan sorunlar; yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması, kira bedellerinin elden ödenmesi nedeniyle ödemelerin ispat edilememesi, yıllık kira artışlarının sözleşmede açıkça düzenlenmemesi ve öğrenci kiracılarda kefil veya veli ile yapılan sözleşmelerin kimin adına düzenlendiğinin belirsiz olmasıdır. Üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu Erzurum’da, öğretim yılı sonunda boşaltılan evlerde ödenmemiş son ay kiraları ve eşyalara verilen zararlar da sık uyuşmazlık konusudur. Bu sorunların önüne geçmek için kira sözleşmesinin yazılı yapılması, kefil bilgilerinin eksiksiz yazılması ve ödemelerin banka yoluyla alınması en güvenli yoldur.
Erzurum kira alacağı icra takibi için avukat desteği
Kira takiplerinde doğru takip türünün seçilmesi, 30 günlük ve tahliye başvuru sürelerinin takibi, itiraz halinde icra mahkemesi veya sulh hukuk yolunun doğru belirlenmesi ve arabuluculuk şartının gözetilmesi, ev sahibinin taşınmazına ne kadar sürede kavuşacağını belirler. Av. Mustafa Çağrı Köse olarak Erzurum kira alacağı icra takibi, tahliye ve kira uyuşmazlıklarında ev sahibi ve kiracı vekilliği yapıyoruz. İcra takibinin genel adımları için Erzurum icra takibi nasıl başlatılır rehberimize, icra hukukundaki çalışmalarımız için Erzurum icra avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Erzurum kira alacağı icra takibinde kiracıya ne kadar süre verilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya, ödeme emrinin tebliğinden itibaren kira borcunu ödemesi için 30 gün, itiraz etmesi için 7 gün süre verilir.
Kiracı 30 gün içinde öderse tahliye edilir mi?
Hayır. Kira borcunun tamamı masraf ve faiziyle birlikte 30 gün içinde ödenirse icra mahkemesi yoluyla tahliye istenemez.
Kira takibi için arabuluculuk zorunlu mu?
İcra takibi ve icra mahkemesindeki tahliye talepleri için arabuluculuk şartı yoktur. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak kira davaları için ise arabuluculuk zorunludur.
Yazılı kira sözleşmesi yoksa ne olur?
Kiracı itiraz ederse icra mahkemesi yolu sınırlı kalır ve ev sahibinin sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açması gerekir.
İki haklı ihtar nedir?
Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki kez yazılı haklı ihtara sebep olursa, ev sahibi kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
Tahliye kararından sonra kiracı çıkmazsa ne olur?
Kesinleşen tahliye kararı icra dairesi aracılığıyla infaz edilir ve kiracı taşınmazı boşaltmazsa zorla tahliye yapılır. Tahliye sırasında taşınmazda kalan eşyalar tutanakla tespit edilerek muhafaza altına alınır.
Önemli not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın koşulları farklıdır. Erzurum kira alacağı icra takibi ve tahliye işlemleriniz için Erzurum icra avukatı sayfamıza göz atabilir, randevu alabilir veya 0533 592 96 21 numarasından arayıp WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz.